Одним из способов реализации своего права собственности на имущество является возможность использования его в качестве залога. Исключением не являются и находящиеся в собственности земельные участки (со строениями или без них).
С необходимостью внесения залога вам придется столкнуться, например, при получении банковских кредитов на свое имя, либо если вы выступаете в качестве гаранта (поручителя) при оформлении кредита третьими лицами, при получении на реализацию товаров, при аренде дорогостоящих предметов, в ряде других случаев.
Читать полностью »
«Рыночная стоимость» или потребительская ценность?
Почему, говоря о «рыночной стоимости» земельных участков, я употребляю кавычки?
При определении рыночной цены участка обычно исходят из средней цены покупок, аналогичных по качеству, расположению, площади, виду использования земельных участков, произведенных за определенный (не слишком продолжительный) период времени. Соответственно, чем большее количество таких сделок проанализировано, тем с большей точностью может быть определена и цена интересующего нас участка.
Читать полностью »
Законом предусмотрены две формы оформления договоров о сделках с недвижимостью.
Первый вариант – оформление договора в нотариальной конторе с последующей регистрацией сделки в Управлении Федеральной регистрационной службы (УФРС – прежнее ГБР).
Читать полностью »
Переоформление земель из бессрочного пользования в собственность
Процесс переоформления земельных участков из бессрочного пользования в собственность, несмотря на кажущуюся простоту, очень долгая, сложная и затратная процедура.
Читать полностью »
Чтобы уродилась капуста
Особенности возделывания цветной капусты
Возраст рассады желателен в 40-45 дней. Срок посадки в открытый грунт на Северо-Западе с 25 апреля по 5 мая. Схема посадки 70х25-30 см. При летней посадке возраст рассады желателен в 30-35 дней. Срок посадки 15-20 июня. Проводятся две подкормки: первая – через 10-15 дней после высадки рассады – азотным и калийным удобрением; вторая подкормка – в фазе начала формирования головки – комплексным удобрением, причем желательно, чтобы на 1 часть азота приходилось 2 части фосфора и калия.
Читать полностью »
Все садовые участки в нашем садоводстве были приватизированы, кроме нашего. Сейчас от этого участка отрезали 5 соток, и вообще хотят продать землю. Как мне сохранить права на нее?
Читать полностью »
Кто должен отвечать за вывоз мусора с садовых участков? Куда обращаться? С какими требованиями или предложениями лучше обратиться к председателю садоводства?
Ответственность за поддержание санитарного состояния садоводства (на землях общего пользования) несет председатель. В случае если санитарное состояние нарушено, в частности, не организован вывоз мусора, а председатель не принимает необходимых мер, необходимо обратиться в районную санитарно-эпидемиологическую станцию.
Читать полностью »
Можно ли одновременно приватизировать дом и земельный участок?
Для приватизации земельного участка необходимо провести кадастровую съемку, получить кадастровую карту с кадастровым номером, свидетельство о праве собственности. Для государственной регистрации дома необходимо получить технический паспорт на строение, представив документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимости. Так как для регистрации права собственности на строение необходим правоустанавливающий документ на земельный участок, процесс следует начать с приватизации земельного участка.
Читать полностью »
Можно ли приватизировать земли общего пользования – дороги, канавы и т.п.? И кто имеет на это право?
На приватизацию земель общего пользования имеет право садоводческое некоммерческое товарищество, как юридическое лицо. Земли общего пользования: дороги, проезды, пожарные водоемы и т.д. не могут быть переданы в собственность физическим лицам.
Читать полностью »
